Loi robien & defiscalisation
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CONSEILS : LA LOI ROBIEN

Le dispositif de Robien permet, en ayant au préalable acheté un ou plusieurs logements, loués pendant une durée minimale de neuf ans à titre de résidence principale, de déduire 50% du montant de l’investissement immobilier de son revenu imposable :

Avantage Fiscal loi robien :

Abattement de 6 % par an au cours des 7 premières années
Abattement de 4% par an les deux années suivantes

Vous avez également la possibilité de déduire les charges liées à l’investissement (frais de gestion, assurances dont assurance locative, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d’emprunt pendant la période de remboursement, d’où l’intérêt d'un financement à crédit pour maximiser la défiscalisation.

Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier dans la limite de 10700 € par an. Le solde viendra en déduction des déficits des 10 années suivantes.

Liens utiles :

Conseil en gestion de patrimoine
Conseil fiscal

Conseils LOI BORLOO :

Borloo populaire en bref

Biens concernés :
Logements construits ou achetés neufs depuis le 1er janvier 2006.

Avantage fiscal loi borloo:

Plusieurs possibilités au choix de l’investisseur

Amortissement de 50% du prix en 9 ans (6% pendant 7 ans, puis 4% pendant 2 ans)
Amortissement sur 9 ans comme décrit au-dessus + 3 ans supplémentaires 57.5% en 12 ans (2.5% pendant 3 ans supplémentaires)
Amortissement sur 9 ans comme décrit au-dessus + 6 ans supplémentaires 65% en 15 ans (2.5% pendant 6 ans supplémentaires) + déduction forfaitaire annuelle de 30% des loyers.

Limites :

Plafonds de loyer et de ressources du locataire,
Le locataire ne peut être ni le descendant, ni l’ascendant de l’investisseur,
Le logement doit être loué 12 mois au plus après l’achat et être reloué dans le même délai en cas de départ du locataire,
Le logement doit être la résidence principale du locataire.

Investissement minimal : de 120 à 150 k€

Durée minimale : Obligation de louer pendant au moins 9 ans.

Liens utiles :

Site officiel des impots
loi de robien et défiscalisation immobilière
Conseil en gestion de patrimoine
loi robien

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